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住房轉讓所得計稅有什么特殊規定
來源:http://www.ultl.net   作者:上海注冊公司    日期: 2013-11-25 21:26:09   點擊率: 1723    文字大小:  

對于住房轉讓所得征收個人所得稅的時候,以實際成交價格為轉讓收人。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,稅務機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入,但是必須保證各稅種計稅價格一致。
在轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額的時候,納稅人可以憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核以后,從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用。
一、房屋原值
(一)商品房:購置該房屋的時候實際支付的房價款和繳納的相關稅費。
(二)自建住房:實際發生的建造費用及建造和取得產權的時候實際繳納的相關稅費。
(三)經濟適用房(包括集資合作建房、安居工程住房):原購房人實際支付的房價款、相關稅費和按照規定交納的土地出讓金。
(四)已購公有住房:原購公有住房標準面積按照當地經濟適用房價格計算的房價款,加原購公有住房超標準面積實際支付的房價款和按照規定向財政部門或者原產權單位繳納的所得收益及相關稅費。
上述已購公有住房,指城鎮職工根據國家和縣級以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的公有住房。
經濟適用房價格按照縣級以上地方人民政府規定的標準確定。
(五)城鎮拆遷安置住房:根據國務院和建設部有關文件的規,其原值分別為:
1.房屋拆遷取得貨幣勾置房屋的,為購置該房屋頭懷支付的房價款和繳納的相關稅費;
2.房屋拆遷采取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和繳納的相關稅費;
3.房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,妥取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和繳納的相關稅費減去貨幣補償以后的余額;
4.房屋拆遷采取產權調換支拆遷人取得所調換房屋,又付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注的價款加上所支付的貨幣和繳納的相關稅費。
二、轉讓住房過程中繳納的稅費
包括納稅人在轉讓住房的時候繳納的營業稅、城市維護建設稅、和教育費附加。
三、合理費用
包括納稅人按照規定支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費和公證費等費用。
(一)住房裝修費用:納稅人能夠提供支付裝修費用的稅務統一發票,并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的,經稅務機關審核,其轉讓的住房在轉讓以前發生的裝修費用,可以在以下規定比例之內扣除:
1.已購公有住房、經濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;
2.商品房和其他住房:最高扣除限額為房屋原值的lO%。
納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得重復扣除裝修費用。
(二)住房貸款利息:納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房其向貸款銀行支付的住房貸款利息,可以憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
(三)手續費、公證費等:可以憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
納稅人沒有提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可以依法實行核定征稅,即按照納人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型和住房平均價格水平等因素,在住房轉讓收入1%至3%的幅度以內確定。

 

 

 

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